山西自考网资料下载《资产评估》复习题汇总第四章2
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1.反映影响商业用地环境质量的指标有( )
A.交通便捷度 B.人文环境
C.自然环境 D.规划环境
E.基础设施保证度
2.影响地价的社会因素主要包括( )
A.政治安定状况 B.社会治安程度
C.税收政策 D.房地产投机
E.交通管制
3.以下关于标定地价的描述,哪些是正确的( )
A.标定地价是一个区域性的平均地价
B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C.标定地价是政府评估的具体地块的地价
D.标定地价是各类用地的平均地价
E.一般情况下,标定地价不进行大面积评估
4.土地的经济特性主要表现在( )
A.用途多样性 B.经济地理位置的可变性
C.土地使用价值的永续性 D.可垄断性
E.土地面积的有限性
5.建筑物成本通常可归纳为( )
A.前期费用 B.建筑安装工程费
C.其他费用 D.合理利润
E.资金成本
6.建筑物评估的价格指数调整法一般适用于( )建筑物。
A.单位价值小 B.结构简单
C.单位价值大 D.大型建筑物
E.使用寿命长的建筑物
7.下列因素中会影响到建筑物价格的是( )
A.住房制度改革 B.长期投资贷款利率
C.短期贷款利率 D.国家政策
E.建筑物所处的地理环境
8.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标因素有( )
A.使用用途不合理 B.部分闲置
C.利用率下降 D.使用强度不够
E.收益水平下降
9.建筑物评估的原则有( )
A.替代原则 B.最有效使用原则
C.供需原则 D.房地合一原则
E.贡献原则
10.测算建筑物重置成本的常用方法有( )
A.预决算调整法 B.重编预算法
C.价格指数调整法 D.询价法
E.假设开发法
11.建筑物按房屋承重结构可分为( )
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构 D.砖木结构
E.木结构
12.建筑物从大的类别方面可分为( )
A.商业用房 B.工业用房
C.房屋 D.构筑物
E.公共建筑
13.运用成本法评估土地使用权价值时,适用于( )
A.市场发育不完善
B.土地成交实例不多
C.有相同或相似的其他交易案例
D.可以较为准确地估算收益
E.既无收益又很少有交易情况的
14.土地开发费主要包括 ( )
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费
C.拆迁费 D.资金成本
E.小区开发配套费
15.开发土地的过程中所交纳的各种税费包括( )
A.资源税 B.耕地占用税
C.契税 D.土地增值税
E.印花税
16.在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括 ( )
A.有一定利害关系的主体之间的交易
B.有特别动机的交易
C.买方或卖方不了解市场行情的交易
D.交易时点
E.其他特殊交易情形
17.土地使用权评估的原则有( )
A.最有效使用原则 B.替代原则
C.变动原则 D.贡献原则
E.供需原则
18.转让房地产必须满足以下哪些条件 ( )
A.以出让方式取得土地使用的,支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上
C.属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的,应形成工业用地或其他建筑用地条件
E.属于成片开发土地的,应支付全部土地使用权出让金
19.土地权属按不同的角度,可以分为( )
A.土地所有权 B.土地使用权
C.划拨土地 D.出让土地
E.买卖土地
20.地形地质因素对地价的影响主要表现在( )
A.地形条件较差会造成使用效果差
B.地质条件差会增高开发成本
C.地形条件会决定土地用途
D.地形条件制约开发规模
E.地形条件决定土地价格